リマくんの投資対象について

本日はリマくんの投資対象について説明させて頂きます

現在アパート・マンションを５棟、戸建９邸、80戸所有しています

・FX(レバレッジ10倍以下）

・株式投資（高配当・インデックス）

・コインパーキング

コインパーキング事業は、機械設備設置のみで運営できるローリスク・ミドルリターンの事業です

駅から徒歩1分から2分以内・間口が広く地形のいい土地・単純利回り7％～8％の条件をクリアする土地を長年探していますが該当する土地に巡り合ったことはありません

コインパーキング用の土地を購入することは難しいと感じています

今後購入する一棟収益物件の敷地の一部でコインパーキング事業を行う

また所有収益物件が老朽化し取り壊しが必要となった場合に更地にしてコインパーキングを行うことも選択肢の一つとして考えています

・店舗

所有する店舗に入ったお店が人気店になり、自分もお客さんとして利用する

最高に贅沢な時間が過ごせると思いませんか？

・トランクルーム投資（セルフストレージ投資）

数百万円の少額で投資ができ利回り20％以上を狙うことができる

デメリット

• 銀行からの融資は難しいので基本的に自己資金が必要
• 高利回りになるまでに時間がかかる
• 募集を依頼する専門業者が少ない

所有物件の空スペースがあればトライしてみたいです

・コインランドリー運営

最近お洒落なコインランドリーをよく見かけます

年々利用者も増えているみたいです

通常コインランドリーを開店するには、土地を借り、店舗を建築して設備を設置することが必要となります

規模にもよりますが店舗建設とコインランドリー設備一式の費用で約3000万円位かかります

借地賃料（10万円）

借入金返済（15年返済で毎月18.6万円）

ガス代・電気代・洗剤等の消耗品（10万円）

パート雇用（6万円）店舗・設備の清掃一日1時間から2時間

このようにざっと計算しただけでも毎月４０万円強のランニングコストがかかります

乾燥機だけを利用するお客さんも多く一人当たり単価300円として月1333人の来店があり始めて収支がトントン

業者の売り上げシュミレーションと現実がまったく違い月々20万から30万の赤字が延々と続く状態に耐え切れずに撤退する投資家が多いのも頷けます

このような事態を避けるために新規出店ではなく、既存店輔のオーナーチェンジや中古機器を所有マンション空き店舗に設置することができれば面白いのではないかと思います

ランキング10位以内を目指しています  現在16位  参考になった方は押してください