最悪な退去部屋の話

皆さん石垣島に行ったことはありますか？

「リマくん」家族は今年のゴールデンウイークに初めて石垣島に行きました

のんびりした雰囲気と綺麗な海に魅了され石垣島が大好きになりました

石垣牛が食べれる牛信さんも最高に美味しかったです

息子と思いっきりマリンスポーツも楽しみました

時間がゆっくり流れる竹富島、沖縄の伝統的な赤瓦の家屋が立ち並ぶきれいな集落をガイドのお兄さんが奏でる三線の音色を聞きながら水牛車でのんびりと散策するのも格別です

夕暮れ時に撮った写真、印象に残る1枚となりました

家族全員が大好きになった石垣島、また近いうちに遊びに行きたいです

今日は最悪な退去部屋の話です

2012年に購入し現在築27年になるアパートで退去がありました

退去者さんは「リマくん」が購入する前から住んでおり、14年間入居してましたのである程度のお部屋の汚れは覚悟してましたが・・・

ここまで汚いとは想定外でした

まあ14年入居なのでクロスの全張替は仕方ないと思いますが・・・ゴキブリの糞が至る所に付いており汚い

部屋のにおいも最悪です

キッチンはボロボロになっています・・・キッチンボードにはパンチした痕も

建具のシートもめくれてボロボロな状態に

浴室も壁面がカビだらけで、クリーニングしても落とせないレベルになっています

よくこんなカビだらけの部屋に長年住んでいられたか不思議

退去者さんには管理会社から過失部分の補修費を請求する予定ですが、費用が高額になるので交渉が長期化することが予想されます

よって退去補修費の請求と同時並行で次の募集に向けてのリフォームを進めていくことにしました

こちらのアパートは学生向けアパートとなっていますが、学生はあまり湯船に浸かることはないと思うので、浴室をシャワールームに変更

空いたスペースに学生から要望が強い洗面台を新設したいと思ってます

またキッチンも部分補修ではなく、キッチンの交換を行います

予算はざっくり100万円

毎月3.5万円の賃料ですので、約2.5年分の家賃を使ってどのようなリフォームが出来るのか⁉

見積書・退去者との補修費請求の交渉・リフォーム後の綺麗になった写真を後日ブログに掲載したいと思います

このような突発的な出費が必要な場合もあることを、不動産投資初心者の方は特に注意して頂ければと思います

不動産投資をしていて、本当に良かったと思っている『リマくん』は下記の思いで、ブログを運営しています

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