収益物件投資

不動産投資がおいしいわけ５選を解説します　　①24時間・365日休むことなく物件が家賃を稼いでくれる　　②毎月手元にお金が残る　　③含み益が出る　④信用が付く　⑤情報が集まる

不動産投資を始めるベストなタイミング 人それぞれの立場、状況が違うので正解はありません リマくんが考えるベストなタイミングとは ①収益不動産の知識をある程度習得した　　②購入したい物件が見つかった　　③金融機関の融資が受けれる　　④不動産投資に本気で取り組める　　

リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒　⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る　⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい

甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました。①築20年～30年の戸建　②価格が土地値　③売却も視野にいれて日当たりは重視　④駐車場台数2～3台分　⑤住宅ローンを組む　⑥住宅ローン控除を使い所得税・住民税一部の還付を受ける

相場より安い物件を購入して住むことにより、実質0円で住むことができるヤドカリ作戦について解説します　一見すると難しいように感じるかもしれませんが、意識して行うと意外にできるものです　リマくんが実践したヤドカリ作戦を具体的に説明します

不動産投資を行う際に火災保険・地震保険の加入はリスク軽減の観点から加入は必ず必要です。リマくんは9年前、所有建物に竜巻が直撃した経験があり、火災保険の大切さを身を持って感じています。リマくんが考える損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説させていただきます

サブリースをつけない理由6選　１.満室家賃の80％～85％の手取り収入になる　2.室内をフルリノベーションしても保証家賃には基本的に反映されない　3.　2年ごとの保証家賃見直しがある　4.事件・事故のリスクが無くなる訳ではない　5.すべての所有物件にサブリースが付けれる訳ではない　6.サブリースを解約する際の手間が大きい

50代からはじめるお勧めの収益不動産とは　ネットに溢れる落とし穴を具体的にシュミレーションで解説します　これを見れば土地付き新築アパートがいかに危険な不動産投資かを理解できます　

不動産投資をする際のプロパンガス業者との付き合い方について解説します　収益不動産を購入後のプロパンガス業者との交渉は入居者様、建物所有者ともに大きなメリットがあります　どのようなメリットがあるのかを具体的に説明しています

リマくんは一棟アパート・一棟マンション・戸建で収益物件のベストミックスの構築を進めています　収益物件のベストミックスとは何か　戸建投資における投資スタンスを戸建投資一邸目購入を通して具体的に解説していきます