不動産管理マンションに駐輪場を新設した話
10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました
不動産管理
収益物件投資今年４回目の買付証明を提出した話
今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？
不動産管理子供とアパートの掃除に行った話
子供が幼稚園の時からたまに一緒に行ってましたが、小学校３年生になり多少戦力になってきました。子供の成長を感じられて嬉しい限りです。リマくんが小学生の時に父親が副業でお歳暮やお中元の時に荷物の配達をしていたのですが、たまに一緒に連れて行ってもらってました
不動産管理アパートにEV充電器を設置することにした話
日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました
収益物件投資家賃の値上げ出来ていますか？
新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！
収益物件投資2024年春の繁忙期の振り返り(入居率)
入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました
不動産管理鉄筋コンクリート造マンションの加圧ポンプを交換した話
ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの１台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました
収益物件投資買付証明３件提出したけど買えていない話（2024年）
今年も３か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って３件の買付証明を出しましたが、３件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません
不動産管理除草の新兵器を購入した話
1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・
収益不動産管理最悪な退去部屋の話（リフォーム編）
14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します