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１.修繕に多額の費用が掛かる　不動産投資をスタートしてから10年間の修繕費は合計7120万円かかりました　2.税金が色々と掛かる　すべての税金を合計すると今年も700万から800万円は納めることになりそうです　3.短期的に儲かるわけではない　2020年は家賃収入と太陽光売電収入が3981万円ありましたが、キャッシュフローはわずか344万円でした

建物の名前を変更した方がいいケース３選【購入時】　1.レオパレスの物件を購入する場合　2.建物の名前にオーナーの名前が付いている場合　3.昭和っぽい名前が付いている場合　アパート名は入居者から見ると物件選びの大事な要素になっています

リマくんは現在アパート・マンション5棟、戸建10棟合計80室を所有していますが、現在まで告知事項有りの物件を購入したことはありません。しかし告知事項有りの物件を最初から除外している訳ではありません

新型コロナウイルス禍が長引く中、生活に癒やしを求めてペットを飼う人が増えています。ペット飼育可のメリット・入居希望者の増加　・家賃収入の増加　・入居期間が長くなる　ペット飼育可のデメリット　・原状回復費用の増加　・入居者トラブル（近隣トラブル）

ネットに掲載されている物件は売れ残りなので手を出してはいけない!!　不動産投資の書籍やブログ等でよく言われていることです 現在アパート・マンションを５棟、戸建９邸、80戸所有していますが実際はどうなのでしょうか？ リマくんの購入した80戸の情報入手先はネット掲載物件約40％、ネット経由約40％です

大幅な赤字決算が続いておりこれまでのように空室が出た部屋から調査をすることが出来なくなった　・界壁に問題ある可能性が高いと思われる建物を優先的に調査　・改修工事を行っていく・界壁に問題があったとしてもレオパレスで算定した結果、入居者の避難に必要となる時間が確保されている　・レオパレスの管理する58万戸で延焼の事案は確認していない　・施工不備が原因で延焼被害が発生した場合はレオパレスが法令に則り適切な補償を実施する

売買契約前に不動産業者に依頼したこと　契約書売買代金における土地と建物の按分比率を不動産業者へお願いすることです。何も依頼しなければ売買契約書売買代金における土地と建物の按分は固定資産税評価額に基づいて記載されるか、土地と建物の個々の金額は記載されずに合計金額のみが記載されます。

本日は見送った方がいいアパート・マンションの接道条件を解説させていただきます　　①交通量が多い幹線道路沿いにアパート・マンションが建っている　　　②アパート・マンションの敷地に行くまでの道が狭い

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リマくんが提示した融資希望条件　　①8割融資（2割自己資金）②15年返済　③初めての取引なので金利は銀行が希望する金利でいい　④無担保の収益物件を共同担保としてもいい　⑤毎月30万円の定期預金に協力してもいい