収益物件投資金利が大幅に上昇したら不動産投資家はどうなるのか? 金利が大幅に上昇した場合の影響 ①月々のキャッシュフローが減少し場合によっては毎月持ち出しが必要になる ②現在のインカムゲイン重視からキャピタルゲイン重視にならざるえない 結論としては投資用不動産価格の大幅な下落が起こるのでしょう 2021.07.17収益物件投資
不動産管理現在進行形の問題入居者トップ5 現在進行形の問題入居者トップ5 ①会話が成立しない人 ②ゴミ問題 ③タバコポイ捨て問題 ④家賃滞納 ⑤神経質な人 問題入居者は不動産購入前から住んでいた人が多いです。ということは必然的に購入した収益不動産には一定数の問題入居者がいることになります。 2021.07.14不動産管理
日常久しぶりにゴルフにいきました【よみうりカントリークラブ掛川】 本日は2~3年ぶりにゴルフに行ってきました 新東名高速道路『森・掛川インター』から車で約10分の静岡よみうりカントリークラブ 10年位使っているゴルフバック・シューズを長期間倉庫の中に放置していたのでゴム部分がボ... 2021.07.13日常
アパート・マンション・戸建キャッシュフロー0円の収益不動産を購入した理由3選【事例有】 キャッシュフロー0円の収益不動産を購入した理由3選 ①他の物件のキャッシュフローでまかなえる ②元金返済が進み含み資産が増える ③仲介会社との取引実績をつくる りまくんは毎月のキャッシュフローも大事ですが、含み資産の増加にも注力しています 2021.07.12アパート・マンション・戸建
不動産管理退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選 退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選 ①過大な見積がくることが多い ②クロスの汚れは写真では判断が付かない ③入居者目線で入居対策用の設備追加を検討する 2021.07.11不動産管理
収益物件投資不動産投資がおいしい理由5選 不動産投資がおいしいわけ5選を解説します ①24時間・365日休むことなく物件が家賃を稼いでくれる ②毎月手元にお金が残る ③含み益が出る ④信用が付く ⑤情報が集まる 2021.07.10収益物件投資
収益物件投資不動産投資を始めるベストなタイミングとは 不動産投資を始めるベストなタイミング 人それぞれの立場、状況が違うので正解はありません リマくんが考えるベストなタイミングとは ①収益不動産の知識をある程度習得した ②購入したい物件が見つかった ③金融機関の融資が受けれる ④不動産投資に本気で取り組める 2021.07.09収益物件投資
不動産管理マンション屋上点検の重要性を解説します マンションの屋上点検は1年に一度行っています 今回の点検で防水シートの剥がれ・破れ、またコーキングの補修が必要な箇所も見つかりました マンション屋上からの雨漏れは油断していると結構起こります どのように点検や補修を行えばいいのか解説していきます 2021.07.08不動産管理
アパート・マンション・戸建リマくん初めての一棟マンション購入の経緯と運営状況 リマくん初めての一棟マンション購入の経緯、詳しい物件の概要を解説します。 購入したマンションの間取り1DK は競合も多く厳しい入居付け状況でした。 そこで一室200万円を掛けてフルリノベーションを行っています 現在11室のリノベーションを行いました 運営状況も詳しく解説していきます 2021.07.07アパート・マンション・戸建
収益物件投資賃貸募集を一般か専任どちらで依頼するべきか リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒 ⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る ⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい 2021.07.06収益物件投資