アパート・マンション・戸建

8月14日に売買契約を締結した1棟アパートの引渡し予定日が1か月後に迫ってきましたので、そろそろ管理・募集会社を決める必要がでてきました。どこの会社に管理・募集を任せるかで今後の賃貸経営の行方を大きく左右しますのでいつもとても悩みます。リマくんが管理・募集会社を選ぶ一番のポイントはなんといっても募集力です‼

リマくんは現在アパート・マンション5棟、戸建10棟合計80室を所有しています。本日は買って良かった物件トップ３を解説させて頂きます。

7月19日に売りアパートの情報を入手してから購入に向けて色々と動いてきましたが、本日無事売買契約を締結できました。今回の優秀な担当者とは年1件から2件購入できる関係が築いていけそうです（予感です＾＾)

大幅な赤字決算が続いておりこれまでのように空室が出た部屋から調査をすることが出来なくなった　・界壁に問題ある可能性が高いと思われる建物を優先的に調査　・改修工事を行っていく・界壁に問題があったとしてもレオパレスで算定した結果、入居者の避難に必要となる時間が確保されている　・レオパレスの管理する58万戸で延焼の事案は確認していない　・施工不備が原因で延焼被害が発生した場合はレオパレスが法令に則り適切な補償を実施する

売買契約前に不動産業者に依頼したこと　契約書売買代金における土地と建物の按分比率を不動産業者へお願いすることです。何も依頼しなければ売買契約書売買代金における土地と建物の按分は固定資産税評価額に基づいて記載されるか、土地と建物の個々の金額は記載されずに合計金額のみが記載されます。

キャッシュフロー０円の収益不動産を購入した理由３選　①他の物件のキャッシュフローでまかなえる　②元金返済が進み含み資産が増える　③仲介会社との取引実績をつくる　りまくんは毎月のキャッシュフローも大事ですが、含み資産の増加にも注力しています

リマくん初めての一棟マンション購入の経緯、詳しい物件の概要を解説します。　購入したマンションの間取り１DＫ は競合も多く厳しい入居付け状況でした。　そこで一室200万円を掛けてフルリノベーションを行っています　現在11室のリノベーションを行いました　運営状況も詳しく解説していきます

今年2月に日本政策金融公庫からコロナ融資（新型コロナウイルス感染症特別貸付）として1000万円借入しました 個人事業主のコロナ融資対象者は 『最近1ヵ月間等の売上高または過去6ヵ月（最近1ヵ月を含みます。）の平均売上高が前3年のいず...

リマくんは一棟アパート・一棟マンション・戸建で収益物件のベストミックスの構築を進めています　収益物件のベストミックスとは何か　戸建投資における投資スタンスを戸建投資一邸目購入を通して具体的に解説していきます

学生向きアパートを購入して10年間の入居率の推移、また具体的な収支を解説しています　またアパートの屋根に太陽光設備も設置しましたので収支と固定買取期間20年の予想収支も含めて解説します