収益物件投資

収益不動産の購入を検討する場合には単純利回りだけでなく、『リフォーム代を含めた利回り』で検討することが重要になります。 築17年の木造アパートでも今後10年大きな修繕費が必要な物件と必要でない物件が当然あります。

メガ大家さんとは、一般的には不動産物件を何棟も所有し、保有している資産が10億円以上の方のことをいいます。　不動産投資家の中で、限られた一部の人しか到達できない憧れの存在です♪

業績が好調な大企業でも「リストラ」報道が相次ぎ、現役サラリーマンの方で副業に興味を持つ人が増えています。副業に興味を持つ人に向けて、ブログ・Twitter・YouTube・メルマガ・LINE等のソーシャルメディアを通して『誰でもできます（未経験者でもOK）（高い再現性）』『スキマ時間にできます』『高収入保障』『スマホ1台あればOK』等魅力的な言葉が溢れる広告が多く目につきます

収益物件を継続的に購入し賃貸経営を行っていく中で、物件の組み換え等の理由で売却することもあると思います。　当然ですが不動産投資家の誰もが、一円でも高い価格で売却できることを望みます。収益物件を売却する際により高く売却する為のテクニック３選とは？

10月4日にヤフーニュース（毎日新聞）より配信された【高年収外資系社員「もう一つの安定収入」を目指す理由】 ヤフーニュースで配信されましたので、記事を読まれた方も多かったのではないでしょうか？

経済学のセオリーでは、デフレであれば現金で持っているのが正解、インフレならば株や不動産の実物資産を持っているのか正解と言われることが多いのですが、現在の日本の収益不動産はインフレでもデフレでも利益が出せる最強の投資先と言えます

不動産投資の規模拡大は、いかに多くの金融機関と良好な関係を築いていけるかが勝負となります。 3年位前より金融機関の不動産投資に対する融資姿勢も厳しくなってきましたので、新規取引銀行開拓をどのように進めていけばいいのか真剣に考えるようになりました

投資用不動産の購入を検討する際に返済比率を計算し無理なく返済できるのか確認する投資家は多いと思います。返済比率は不動産投資の安全性を測るもっとも重要な指標です。　返済比率は不動産投資において重要な指標の一つである事には違いありませんが、返済期間を長期化するほど返済比率は低くなりますので、『残債利回り』という考え方で補足する必要があります

知り合いの不動産投資家から『全国展開している不動産会社のサブリース家賃の支払い遅延問題』が発生していることを知りました。 不動産投資家は金融機関から融資を受けて投資用不動産を購入していることが多く、家賃の入金が遅れても、融資の返済は待ってくれませんので死活問題です

2018年頃から首都圏の家賃が上昇傾向にあると言われてきました。　しかし地方の家賃相場は下げ止まり感はここ数年あったものの、上昇している実感はありませんでした。　本日空室の入居対策の打合せで募集店2店舗を回りましたが、これまでとは明らかに違う風向きを感じました