2021-07

アパート・マンション・戸建

キャッシュフロー0円の収益不動産を購入した理由3選【事例有】

キャッシュフロー0円の収益不動産を購入した理由3選 ①他の物件のキャッシュフローでまかなえる ②元金返済が進み含み資産が増える ③仲介会社との取引実績をつくる りまくんは毎月のキャッシュフローも大事ですが、含み資産の増加にも注力しています
不動産管理

退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選

退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選 ①過大な見積がくることが多い ②クロスの汚れは写真では判断が付かない ③入居者目線で入居対策用の設備追加を検討する
収益物件投資

不動産投資がおいしい理由5選

不動産投資がおいしいわけ5選を解説します  ①24時間・365日休むことなく物件が家賃を稼いでくれる  ②毎月手元にお金が残る  ③含み益が出る ④信用が付く ⑤情報が集まる
収益物件投資

不動産投資を始めるベストなタイミングとは

不動産投資を始めるベストなタイミング 人それぞれの立場、状況が違うので正解はありません リマくんが考えるベストなタイミングとは ①収益不動産の知識をある程度習得した  ②購入したい物件が見つかった  ③金融機関の融資が受けれる  ④不動産投資に本気で取り組める  
不動産管理

マンション屋上点検の重要性を解説します

マンションの屋上点検は1年に一度行っています 今回の点検で防水シートの剥がれ・破れ、またコーキングの補修が必要な箇所も見つかりました マンション屋上からの雨漏れは油断していると結構起こります どのように点検や補修を行えばいいのか解説していきます
アパート・マンション・戸建

リマくん初めての一棟マンション購入の経緯と運営状況

リマくん初めての一棟マンション購入の経緯、詳しい物件の概要を解説します。 購入したマンションの間取り1DK は競合も多く厳しい入居付け状況でした。 そこで一室200万円を掛けてフルリノベーションを行っています 現在11室のリノベーションを行いました 運営状況も詳しく解説していきます
収益物件投資

賃貸募集を一般か専任どちらで依頼するべきか

リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒 ⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る ⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい
収益物件投資

甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました

甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました。①築20年~30年の戸建 ②価格が土地値 ③売却も視野にいれて日当たりは重視 ④駐車場台数2~3台分 ⑤住宅ローンを組む ⑥住宅ローン控除を使い所得税・住民税一部の還付を受ける
収益物件投資

リマくんのヤドカリ作戦について

相場より安い物件を購入して住むことにより、実質0円で住むことができるヤドカリ作戦について解説します 一見すると難しいように感じるかもしれませんが、意識して行うと意外にできるものです リマくんが実践したヤドカリ作戦を具体的に説明します
収益物件投資

リマくんが考えるサラリーマンが不動産投資に向いている理由10選

サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選 1.サラリーマンの仕事に悪い影響が出ない 2.融資を受けやすい 03.節税対策になる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理に手間が掛からない  8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.サラリーマンの仕事にも不動産投資の経験が生きる
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